성공 사례

[사건개요]

의뢰인은 소유 부동산에 대해 임대차계약을 체결하여 제공하던 중, 계약 기간 만료를 앞두고 상대방에게 정당하게 계약 종료 및 인도 의사를 전달하였습니다. 상대방 역시 초기에는 이에 응하겠다는 의사를 밝혔으나, 명도 시점이 다가오자 기존 입장을 번복하며 부동산의 인도를 거부하고 무단 점유를 이어갔습니다. 이에 의뢰인은 적법하게 부동산을 인도받고 점유 지연에 따른 정당한 금전 지급을 구하고자 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사인 김건효 변호사를 찾아와 사건을 의뢰하였습니다.

[핵심 쟁점]

본 사건의 핵심은 계약 관계가 관계 법령 및 약정에 따라 적법하게 종료되었는지를 입증하는 것이었습니다. 또한 계약 종료 이후에도 계속된 점유의 부당성을 소명하여 부동산의 명도 조치와 함께 인도 완료 시까지 발생하는 월차임 상당의 실질적 부당이득금을 법리적으로 함께 청구·확보할 수 있는지가 관건이었습니다.

[김건효 변호사의 조력]

상당한 부동산 사건 승소 경험을 갖춘 김건효 변호사는 사건 수임 즉시 소유 관계 및 거래 관련 서류를 분석하여 법률관계의 정당한 성립과 해지 경위를 정돈하였습니다. 당사자 간 주고받은 소통 기록 등을 종합 검토하여 사전 해지 통지 및 상대방의 양해 정황을 소환함으로써 계약이 명확히 종료되었음을 법리적으로 논증하였습니다. 나아가 점유 장기화에 따른 피해를 방지하기 위해 인도 이행 청구와 함께 실제 인도 완료 시까지 발생하는 정당한 금전 지급 청구를 결합하여 재판부에 적극 피력하였습니다.

[사건 결과]

법원은 김건효 변호사의 주장을 전적으로 수용하였습니다.

상대방에게 해당 부동산을 의뢰인에게 인도하고, 계약 종료 이후부터 실제 인도 완료일까지 월차임 상당의 금원을 지급하라고 판결하였습니다. 아울러 소송비용 역시 상대방이 전액 부담하도록 하고 가집행 선고까지 내려, 의뢰인은 부동산 회수 및 금전적 피해 방어 청구를 완벽히 확보할 수 있었습니다.